Od októbra nové pravidlá v bytovkách

Nové znenie má zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Novinky sa týkajú najmä hlasovania, povinností správcu aj vlastníkov či platieb do fondu opráv.

„Doplnili a spresnili sa pojmy a predĺžila sa lehota podania na súd z 15 dní na 30 dní v prípade prehlasovaných vlastníkov na schôdzi alebo zhromaždení,“ uviedla pre denník SME Petra Jurčáková, prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku s tým, že každý prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd, kde sa môže domáhať dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Dve tretiny na uznášanie, polovica na schvaľovanie

Novela uvádza, že schôdza vlastníkov bude uznášaniaschopná vtedy, ak budú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých majiteľov bytov a nebytových priestorov v dome.

Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov potom bude potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Dvojtretinová väčšina hlasov bude nutná pri hlasovaní o zmluve o úvere, zmluve o zabezpečení úveru i zmluve o lízingu. Platí to aj pre akýkoľvek dodatok k takýmto zmluvám. Rovnako dvojtretinová väčšina hlasov bude potrebná pri zmluve (i dodatkoch) o vstavbe alebo nadstavbe, o zmene účelu užívania spoločných častí a zariadení domu a o zmene formy výkonu správy.

V prípade, že sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví alebo povale, zákon vyžaduje od októbra súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov na najvyššom poschodí.

Pozor na prerábky

V prípade, že sa od októbra chystáte prerábať byt, budete povinný na výzvu umožniť prístup správcovi alebo predsedovi spoločenstva, aby mohol skontrolovať, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu či spoločné zariadenia domu. V opačnom prípade bude správca povinný oznámiť stavebné úpravy stavebnému úradu.

Neplatiči môžu byť zverejnení na tabuli hanby

Po novom je možné zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhradách za plnenia aspoň 500 eur, na tabuli hanby. Môže to spraviť správca alebo spoločenstvo. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka a výška nedoplatku.

Odstrániť chyby z revízii bude povinnosťou

Novinkou je aj povinné odstraňovanie chýb z revízií. Správca alebo predseda spoločenstva budú musieť zabezpečiť odstránenie zistenej chyby alebo poruchy, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov v dome. Majitelia sú zároveň povinní odstránenie týchto chýb umožniť.

Ilustračné foto: Obeclubica.sk